Segundo dados do INE, a Península de Setúbal foi a que apresentou o maior aumento (23.0%), enquanto a Região Autónoma dos Açores registou o menor (11.9%).
Avaliação bancária de imóveis: evolução do valor mediano
Por tipologia de alojamento, no ano passado, o valor mediano da avaliação bancária - realizada no âmbito de pedidos de crédito para compra de habitação - subiu 21.0% nos apartamentos e 11.5% nas casas, passando para €2,239/m2 e €1,435/m2, respetivamente (€1,851/m2 e €1,287/m2 em 2024).
Considerando apenas dezembro de 2025, o valor mediano da avaliação bancária aumentou €21 (1.0%) face ao mês anterior, para €2,081/m2, ficando 19.1% acima de dezembro de 2024 (18.4% em novembro).
Em dezembro, foram consideradas 34,496 avaliações para apurar o valor mediano (21,488 apartamentos e 13,008 casas), o que representa menos 7.2% do que no mesmo período do ano anterior. Na comparação com novembro, houve menos 1,786 avaliações bancárias, equivalente a uma queda de 4.9%.
Na variação mensal, a Grande Lisboa registou o maior aumento do valor mediano da avaliação bancária (1.7%), ao passo que os Açores foram a única região com descida (-0.1%). Já na comparação com dezembro de 2024, o valor mediano aumentou 19.1%, com a maior subida na Península de Setúbal (27.3%) e sem qualquer redução observada.
Apartamentos: valores por região e por tipologia
No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos ficou em €2,415/m2, o que corresponde a uma subida de 23.1% em relação a dezembro de 2024.
Os valores mais elevados verificaram-se na Grande Lisboa (€3,199/m2) e no Algarve (€2,758/m2). Em sentido oposto, o Alentejo e a região Centro apresentaram os valores mais baixos (€1,487 e €1,548/m2, respetivamente).
Na variação homóloga, a Península de Setúbal destacou-se com o crescimento mais expressivo (29.2%), sem registo de descidas. Frente a novembro de 2025, o valor avaliado dos apartamentos aumentou 1.1%, com os Açores a terem a maior subida (2.8%) e o Alentejo a maior queda (-3.6%).
Por tipologia, o valor mediano dos apartamentos T1 diminuiu €10, para €3,113/m2. Já os T2 e T3 avançaram €30 e €43, respetivamente, atingindo €2,495/m2 e €2,090/m2. Em conjunto, estas tipologias representaram 92.8% das avaliações de apartamentos realizadas em dezembro.
Casas: variação anual, comparação mensal e distribuição regional
Quanto ao valor mediano das avaliações bancárias das casas, em dezembro de 2025 situou-se em €1,516/m2, refletindo uma subida de 14.7% em termos homólogos.
Os valores mais altos foram observados na Grande Lisboa (€2,751/m2) e no Algarve (€2,629/m2). Já a região Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos (€1,114 e €1,213/m2, respetivamente).
Na comparação com dezembro do ano anterior, a Península de Setúbal apresentou o maior crescimento (10.3%), também sem descidas. Em relação ao mês anterior, em dezembro o valor avaliado das casas aumentou 1.1%, com a Madeira a registar a maior subida (5.2%) e a única redução a ocorrer no Oeste e Vale do Tejo (-0.1%).
Por tipologia, o valor mediano das casas T2 e T3 subiu €16 em ambas as categorias, para €1,511/m2 e €1,480/m2, respetivamente. Já o das casas T4 recuou €2, para €1,575/m2. Somadas, estas tipologias corresponderam a 88.1% das avaliações de habitação no período em análise.
Em dezembro de 2025, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal apresentaram valores de avaliação acima da mediana nacional em 51.1%, 31.0% e 21.1%, respetivamente. Por outro lado, Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes e Alto Alentejo foram as regiões com os valores mais baixos face à mediana nacional (-52.7%, -52.1% e -51.0%, respetivamente).
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