Rendas em Aveiro mais do que duplicam desde 2019 e prestações sobem 195%

As rendas no município de Aveiro mais do que dobraram desde 2019, e as prestações dispararam 195%.

Com base na renda média das famílias de Aveiro, o valor mensal de um aluguel ou de uma prestação considerada adequada para uma casa seria de 618 euros. Só que, na prática, um imóvel com 90 m² - normalmente um T2 - está sendo anunciado por cerca de 1071 euros, em média, no mercado de locação. Na conta da taxa de esforço tida como aceitável (33%), isso faz com que as famílias aveirenses só consigam alugar algo em torno de 50 m² (T0 ou T1). As conclusões constam do estudo “Acessibilidade à Habitação em Portugal”, da Century 21, apresentado na terça-feira, em Aveiro.

Quanto custa alugar e comprar 90 m² em Aveiro

"No arrendamento, em Aveiro, estamos com taxa de esforço de 57%, para aceder a 90 m2. Na compra, a taxa está nos 39%. O estudo é sobre a compra ou arrendamento da primeira casa. Porque quem já tem casa tem uma vantagem maior", disse ao JN Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, após a divulgação dos resultados.

Segundo o levantamento, comprar um imóvel de 90 m² em Aveiro sai, em média, por 209 mil euros. Já a renda mensal disponível por família está em 1873 euros - um avanço de 253 euros em relação a 2022. Ainda assim, há quatro anos, o custo médio para adquirir 90 m² no município era 73.890 euros mais baixo. No aluguel, a comparação com 2022 também mostra aumento: naquele ano, as famílias desembolsavam menos 351 euros por mês.

Renda e prestação: evolução desde 2019

Os dados ficam ainda mais marcantes quando se volta a 2019, período em que, como destacou Ricardo Sousa, Aveiro já estava "no limiar prudencial". De lá para cá, o aluguel de um imóvel de 90 m² mais do que duplicou (119%) e a prestação da compra teve alta de 195%.

Alterar PDM

O estudo aponta que "a resposta já não cabe só no concelho" e que "quando uma zona com oferta habitacional fica ligada em 20 ou 30 minutos aos centros de estudo e trabalho, passa a fazer parte da solução". Nessa linha, é sugerida a criação de "corredores rápidos entre Ílhavo e Gafanhas, Universidade de Aveiro, estação de comboios e centro da cidade". O documento também propõe "shuttles universitários e empresariais nas horas de ponta, habitação nova junto a interfaces de transporte e polos de emprego" e o incentivo ao uso de "bicicleta e micromobilidade entre estação, campus [universitário] e bairros residenciais".

Rui Santos, vice-presidente da Câmara Municipal, afirmou que o município está aberto a alternativas e "recetiva a avaliar novas formas de projetos" para a construção de moradias. Para o gestor, é indispensável "alterar, imediatamente, o Plano Diretor Municipal" (PDM). "Nas zonas onde há oportunidades, porque os preços são mais baixos, como Eixo, Eirol ou Nossa Senhora de Fátima, surgem imensas limitações". Ele acrescentou ainda que "temos de perder o estigma da altura", numa referência ao limite atual de prédios com, no máximo, seis andares na cidade.

Saber mais

Top 5
Aveiro aparece no "top 5" das capitais de distrito quando o critério é o esforço de aluguel para 90 m². Lisboa lidera (78%), seguida de Faro (73%), Porto (71%) e Setúbal (61%).

Proprietários
Mais de 70% dos portugueses têm casa própria e, de acordo com Ricardo Sousa, "dois em três têm a habitação paga".

Custo
734 euros é o valor médio, em Aveiro, da prestação mensal ao banco para comprar 90 m² (mais 251 do que em 2022).